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胡安東:住房租賃市場發展的六大特征

胡安東2019-08-20 14:58:38來源:中國房地產金融

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??住房供應體系的完善,住房租賃不可或缺。

??文 / 胡安東 中國房地產業協會名譽副會長(駐會)

??十九大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。 自 2015 年國家《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》以來,住房租賃市場發展迎來了蓬勃發展期,諸多政策相繼落地,從財政、稅收、金融等多方面保駕護航,住房租賃市場發展迅速。

??過去的一年里,住房租賃市場呈現出新的特征,歸納為六個方面:第一,國務院辦公廳印發《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》中,把住房租賃納入到消費升級重要的行動中來,這是租賃行業的一件大事。

??第二,很多城市把住房租賃作為吸引人才留住人才重要的手段,這也是住房租賃之所以較快發展的重要因素。

??第三,有很鮮明的特色,央企發揮了資源整合能力,大型的房地產企業利用自持的物業來經營自己獨立品牌的公寓產品。

??第四,專業化機構在設計、施工、運營、服務、改造一條線上,做出了很多的貢獻。

??第五,住房租賃正在改變人的居住觀念,提供了新的生活方式、居住方式,一些新的生活內容。我覺得這也是很重要的一面,包括新經濟社交的手段變化,都是通過住房租賃的媒介來實現。

??第六,住房租賃對新經濟和新移民的推動力很強。據我了解現在的華為、阿里、順豐這些企業都自己在經營住房租賃業務、關注住房租賃的業務。所以新經濟的推動發展,實際上住房租賃的貢獻占了一大塊。

??正是因為有這樣幾個特征和變化,所以我們今天召開這個峰會,就想持續宣傳和動員社會各界都來關注住房租賃,特別是在城市群、都市圈的發展過程當中,關注年輕人的居住問題,關注新移民人群的居住問題。

??住房租賃行業,個人認為是現象級的產業。未來的十年,住房租賃行業中的創業者會出現很多成功者,就像當年的房地產行業一樣,從起步發展到現在的相當規模。

??第一,住房供應體系的完善,住房租賃不可或缺。一方面需要體制機制創新,同時也需要一些經營手段和服務方式的推進,這兩個是缺一不可的。所以從事住房租賃的企業,包括金融界的朋友一起交流經驗,來完善這樣一個機制,推動運營創新,我覺得這是一個很重要的方面。

??第二,把閑置資產、住房、不動產盤活,發揮了很重要的作用,包括把分散在居民手里的住房重新進行裝修推向市場,以及能夠改善住房租賃居住生活的這些手段。

??那么從房地產目前的發展階段來看,在中美貿易摩擦膠著的背景下,在穩金融和穩房價穩預期的過程當中,住房租賃會起到重要的“調和器”的作用。所以希望峰會能夠從建言獻策出發也好、交流經驗也好,對全國住房租賃行業發展有巨大的推動作用,也希望很多在從事這項工作的人,能夠為住房租賃產業來做出更多的貢獻。

??(本文內容為中國房地產業協會名譽副會長( 駐會) 胡安東在2019 第四屆房地產租賃行業峰會上的演講。)

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