欢乐真人麻将

8月惠州土地市場遇冷兩宗流拍三宗終止交易

蔣奇政2019-08-21 09:43:11來源:南方都市報

掃描二維碼分享

??8月份惠州土地交易市場,并沒有出現業界和坊間預期的火爆。截至8月20日,惠州累計有兩宗地無人競價流拍,分別為金山新天地核心區域內一宗位于惠南大道附近的2.9萬平方米的地塊和龍門永漢鎮一宗0.8萬平方米的地塊。

??8月13日,惠州市公共資源交易中心龍門分中心發出公告,位于龍門縣城的三宗地塊競拍終止,累計占地約17萬平方米。

??業界觀察人士指出,流拍多為無人報名參與競拍交易所致,惠州房地產市場的供求失衡,導致部分房企放慢拿地或者減速擴張。

??金山新天地地塊流拍

??8月15日,惠州金山新天地規劃落地后,第二宗地塊出讓。編號為B-10-01-02位于惠城區三棟壩山口村地塊公開競拍,但令人意外的是,這宗地塊最終因為無人競價而宣布流拍。

??該地塊占地面積為2.9萬平方米,規劃建筑總面積5.82萬平方米,起拍價格2.62億元。南都記者測算,其起拍樓面價達到4499.2元/平方米,地面價達到8998元/平方米。

??惠州土地交易中心的信息顯示,該地塊的掛牌時間起始于8月1日上午9點,截止于8月15日上午10點,最終流拍。世聯行粵東區域公司副總經理胡光宇分析,這種情況應該是無人報名所致,即沒有人競價。

??胡光宇分析,流拍也可能和地塊的屬性相關。交易公告顯示,地塊的屬性為商服,使用年限為商用40年,容積率不大于2.0。交易公告披露,該地塊處于惠南大道旁,處于金山新天地規劃區重要節點、重要城市景觀地帶,后續建設應通過對交叉口四周的建筑空間圍合,塑造展示城鎮商業的景觀節點。地塊建筑在城市設計要求、建筑設計要求、環境設計與建設要求上都比較嚴苛,其中,單體建筑設計方案須做多方案對比(須≥3個方案)。

??一位曾關注過該地塊的品牌開發商的土拓總監表示,該地塊位置雖然不錯,位于惠南大道附近,土地也較為平整,但只有40年的商服地塊指標操作難度短期內相當大,“住宅能賣。商業即便是做成公寓,但附近沒配套,不值得冒險,而且設計要求嚴苛,加大了地塊的開發難度。”

??龍門縣城三宗地塊終止交易

??金山新天地的地塊并不是8月份唯一流拍的地塊。8月9日,位于龍門永漢鎮馬星村學田村小組、編號為LM2019-29的地塊掛牌出讓,占地面積7983.02平方米,規劃建筑總面積11974.53平方米,起拍價3686萬元,樓面價為3078元/平方米,但最終遭遇流拍。這也是該地塊在今年3月27日、6月28日之后的第三次流拍。

??“十幾畝的地,很多小開發商都會考慮,流拍我也覺得很奇怪。”永漢某溫泉項目的操盤手受訪時表示,未來兩年永漢有8000-10000套公寓推出,新進的企業都感覺市場飽和了。目前,永漢的溫泉度假產品比前一年同期降價超過4成。

??截至8月20日,龍門僅2宗地塊順利出讓,但是在8月初,南都記者的統計數據中,8月份惠州全市累計推售地塊21宗,其中龍門有13宗地塊入市推售。

??8月龍門土拍出現嚴重“縮水”情況,先是流拍再到終止。8月13日,地塊編號LM2019-32、LM2019-33、LM2019-34在惠州市公共資源交易中心龍門分中心發布終止掛牌出讓公告,但公告沒有給出終止掛牌的任何說法,但在惠州公共資源交易中心龍門分中心的系統上,顯示三宗地塊的狀態為流拍狀態,交易信息中顯示已終止。

??終止交易的三宗地塊位于龍門縣龍城街道體育西路旁。其中LM2019-32、LM2019-34為純住宅用地,LM2019-33為商服用地。據公告顯示,地塊LM2019-32、LM2019-34為純住宅地塊,其中地塊LM2019-32土地總面積為6.66萬平方米,建筑總面積為19.9萬平方米,起拍樓面價為1510元/平方米,地塊要求競得人在宗地上必須建設不少于18000平方米建筑面積的酒店。  

??LM2019-34土地總面積為6.79萬平方米,建筑總面積為20.39萬平方米。地塊要求競得人在宗地上必須建設不少于18000平方米建筑面積的寫字樓。

??地塊LM2019-33是商服地塊,占地面積為3.64萬平方米,建筑總面積為5.46萬平方米,起拍樓面價為1510元/平方米,容積率不大于1.5。競得人必須建設不少于5萬平方米建筑面積的商業綜合體,且自開業起必須由競得人自持不少于5年。

??龍門一品牌項目的開發商營銷負責人表示,這三宗地位置很好,但是建設酒店、寫字樓和5萬平方米綜合體,對開發商是比較大的壓力,“龍門縣城人口不多而且購買力有限,短時間沒有大利好,開發商的賬沒法算過來。估計接下來,相關部門會修改這些指標,提高住宅的比例,減少商業比重,再度出讓。”

??延伸

??惠州今年土拍亮點

??●截至8月20日,惠州8月份土地交易的最大亮點是水口中心區一宗4.2萬平方米的地塊。8月8日,深圳市保利房地產開發有限公司以成交價11.53億元、樓面價6860元/平方米拍到,創惠州年內樓面價格新紀錄。該地塊要求建設3.29萬平方米的公園綠地和雨水管網,并開放給公眾使用。該樓面價刷新此前惠州文頭嶺6371元/平米的高價記錄。

??●7月8日,編號為GZK2019-13,位于惠州市惠南科技園的一宗地塊引發多家房企爭搶。該地塊土地出讓面積5.52萬平方米,規劃建筑總面積12.14萬平方米的商服地塊,當時,碧桂園、佳兆業、招商3家主要競拍者經過約10小時拉鋸戰,碧桂園溢價96.6%,以6.1億元、樓面成交價5062元/平方米成功拍得。

??●上半年,龍門縣城的一宗純住宅地塊曾遭到爭搶。6月28日,位于龍門龍城街道迎賓大道旁,編號為LM2019-21住宅地塊,歷經將近一個半小時的激烈競價,最終由中糧地產集團深圳房地產開發有限公司成功競得。該地塊占地面積5.59萬平方米,規劃建筑面積19.58萬平方米,成交總價為4.78億元,折合樓面價約2443元/平方米,溢價率達67.1%,這也是上半年惠州土地交易的亮點。

??分析

??市場短期內供求失衡 房企放慢擴張速度

??截至8月20日,惠州8月已經有5宗地流拍,創單月土地流拍之最。上一次惠州單月流拍記錄還是2015年的馬安和梅湖地塊三宗流拍。

??這從背后折射出品牌房企在惠州的拿地速度放緩以及擴張速度放慢的事實。以新力和碧桂園這兩個近3年在惠州市場拿地最積極的房企為例,南都記者統計,截至8月,新力今年沒有通過招拍掛拿地,在二級土地市場上的腳步也極為謹慎。碧桂園方面,與去年上半年斬獲20宗地塊的戰績相比,今年至今僅在惠東拿下兩塊地、在惠南科技園拿下一宗地。

??粵東世聯行副總經理胡光宇分析,惠州8月份的土地交易遇冷,從宏觀面上來看,可能是下半年惠州市場的供求比例失衡嚴重,部分房企手上的存貨較多,短時間還有批量供應,對下半年的市場信心不足,放慢擴張的腳步。

??微觀面上來看,近期流拍的土地地塊不是太好。龍門縣城如此苛刻的商服指標,是現階段無法承受的。酒店、寫字樓、商業如何消化、運營是大問題。三棟地塊雖然處于金山新天地規劃區域之內,毗鄰惠南大道,但周圍配套奇缺,短時間不具備商業條件。

??胡光宇分析,這也從側面反映出,房企拿地更趨理性化。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
欢乐真人麻将 欢乐牛牛破解版单机牛牛 选三前直 电玩城捕鱼手游官网 西甲视频 刮刮乐整本刮能赔钱吗 重庆十分乐彩开奖结果 快乐炸金花官方版 足球投注分析 手机真钱捕鱼游戏平台 新疆时时结96期